Σάρκα και οστά αποκτά ένα από τα μεγαλύτερα projects αστικής επανάχρησης βιομηχανικού ακινήτου στον Πειραιά, καθώς το ιστορικό εργοστάσιο της πρώην καπνοβιομηχανίας Κεράνης μετατρέπεται σε σύγχρονο συγκρότημα μικτής χρήσης με 408 κατοικίες, εμπορικούς χώρους, γραφεία και υποδομές αναψυχής.
Το project με την ονομασία «Keranis Residences» υλοποιεί ο καναδικός όμιλος Mercan Group, ο οποίος έχει ήδη ξεκινήσει τις προπωλήσεις των διαμερισμάτων, με την ανταπόκριση – σύμφωνα με πληροφορίες – να είναι ιδιαίτερα ισχυρή από το εξωτερικό. Ήδη έχουν διατεθεί τα διαμερίσματα του ισογείου και του πρώτου ορόφου, ενώ η εταιρεία εκτιμά ότι έως το τέλος του έτους θα έχουν πουληθεί και οι 408 κατοικίες.
Το μοντέλο ανάπτυξης διαφοροποιείται αισθητά από τις περισσότερες μεγάλες αναπλάσεις που βρίσκονται σήμερα σε εξέλιξη στην Αττική, καθώς δεν αφορά ξενοδοχειακή μονάδα ή serviced apartments βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά οργανωμένο οικιστικό συγκρότημα που φιλοδοξεί να επαναφέρει μόνιμη κατοικία σε μια ιδιαίτερα επιβαρυμένη αστικά περιοχή του Πειραιά.
Κομβικό ρόλο στην εμπορική επιτυχία του έργου διαδραματίζει το πρόγραμμα Golden Visa. Οι κατοικίες πωλούνται από 250.000 ευρώ, αξιοποιώντας το ειδικό καθεστώς που εξακολουθεί να ισχύει για μετατροπές παλαιών βιομηχανικών ακινήτων σε κατοικίες. Η νομοθεσία διατηρεί το κατώφλι των 250.000 ευρώ για τέτοιου τύπου επενδύσεις, υπό την προϋπόθεση ότι τα κτίρια δεν χρησιμοποιούνται βιομηχανικά τα τελευταία πέντε χρόνια και έχει ολοκληρωθεί η αλλαγή χρήσης.
Το ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές εμφανίζεται έντονο, με πηγές της αγοράς να αναφέρουν ότι έχουν εκδηλωθεί αιτήματα από δεκάδες χώρες, καθώς το project συνδυάζει χαμηλότερο επενδυτικό όριο Golden Visa, μεγάλη κλίμακα ανάπτυξης και άμεση πρόσβαση στο λιμάνι του Πειραιά και το κέντρο της Αθήνας.
Το συγκρότημα θα αναπτυχθεί σε συνολική επιφάνεια περίπου 29.900 τ.μ. και θα περιλαμβάνει πλήρως επιπλωμένες κατοικίες από 44 έως 69 τ.μ., από στούντιο έως διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων. Παράλληλα, προβλέπονται χώροι γραφείων, καταστήματα λιανικής, εστιατόρια και café, rooftop garden, γυμναστήριο, χώροι ευεξίας, κοινόχρηστοι χώροι εργασίας και υπαίθριοι χώροι κοινωνικής συναναστροφής.
Η ολοκλήρωση του έργου τοποθετείται χρονικά την άνοιξη του 2028, ενώ την κατασκευή έχει αναλάβει η White Stone, εταιρεία με εξειδίκευση στις βιομηχανικές ανακατασκευές.
Για τη Mercan Group, το Keranis Residences αποτελεί το δεύτερο μεγάλο project στην Ελλάδα μετά την επένδυση στο Corfu Acharavi Hotel στην Κέρκυρα, με τον καναδικό όμιλο να δηλώνει ότι εξετάζει ήδη νέες ευκαιρίες σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και μεγάλους τουριστικούς προορισμούς.
Πέρα όμως από το επενδυτικό σκέλος, το project φέρει και έντονο συμβολισμό για τον Πειραιά, καθώς επαναφέρει στη ζωή ένα από τα πλέον εμβληματικά βιομηχανικά ακίνητα της χώρας.
Το κτίριο της Κεράνης, στη λεωφόρο Αθηνών 39, δημιουργήθηκε το 1933 για να στεγάσει την καπνοβιομηχανία του Γεώργιου Α. Κεράνη, που εξελίχθηκε σε μία από τις σημαντικότερες ελληνικές βιομηχανίες του κλάδου. Στις δεκαετίες ακμής της απασχολούσε χιλιάδες εργαζομένους και αποτέλεσε βασικό πυλώνα της οικονομικής και παραγωγικής ταυτότητας του Πειραιά.
Μετά την παρακμή της ελληνικής καπνοβιομηχανίας και το οριστικό κλείσιμο του εργοστασίου το 2007, το τεράστιο ακίνητο παρέμεινε ανενεργό για σχεδόν δύο δεκαετίες, παρά τα κατά καιρούς σχέδια αξιοποίησής του. Μεταξύ άλλων, είχε εξεταστεί ακόμη και η μεταφορά των δικαστηρίων Πειραιά στο συγκεκριμένο ακίνητο, σχέδιο που τελικά δεν προχώρησε.
Η νέα επένδυση φιλοδοξεί πλέον να μετατρέψει το εγκαταλελειμμένο βιομηχανικό συγκρότημα σε έναν νέο πυρήνα κατοικίας και δραστηριοτήτων, επιχειρώντας να συνδέσει τη βιομηχανική κληρονομιά του Πειραιά με ένα διαφορετικό μοντέλο αστικής ανάπτυξης, όπου η κατοικία επιστρέφει στο επίκεντρο.
