Με αιχμή ένα νέο επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 34 εκατ. ευρώ, η Briq Properties εντείνει τη στρατηγική της για ανάπτυξη και αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου της, επιβεβαιώνοντας τη στροφή της από απλή διαχείριση ακινήτων σε ενεργό επενδυτή με έμφαση σε σύγχρονες και «πράσινες» υποδομές.
Όπως ανέφερε ο πρόεδρος της εταιρείας, Θεόδωρος Φέσσας, στο πλαίσιο της γενικής συνέλευσης το απόγευμα της Τρίτης 28/4, η Briq –η οποία συμπληρώνει φέτος μία δεκαετία παρουσίας στην αγορά– δεν περιορίζεται πλέον στη διαχείριση, αλλά προχωρά συστηματικά σε αναπτύξεις ακινήτων με υψηλά περιβαλλοντικά πρότυπα.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το νέο κτίριο γραφείων «Aenora Offices» στη λεωφόρο Ποσειδώνος στην Καλλιθέα, το οποίο πιστοποιείται κατά LEED Gold και ενσωματώνει σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές.
Από την πλευρά της διευθύνουσα σύμβουλος Άννα Αποστολίδου περιέγραψε την επένδυση ως ενδεικτική της προστιθέμενης αξίας που δημιουργεί η εταιρεία: το ακίνητο αποκτήθηκε το 2017 έναντι 1,1 εκατ. ευρώ και ανακατασκευάστηκε πλήρως με επένδυση 6 εκατ. ευρώ, μετατρέποντας ένα παλαιό κτίριο του 1985 σε ένα σύγχρονο συγκρότημα έξι ορόφων, συνολικής ανωδομής 1.542 τ.μ. και υπόγειων χώρων 850 τ.μ. Το προηγούμενο μίσθωμα των 7.000 ευρώ αντικαθίσταται πλέον από ζητούμενο ενοίκιο 45.000 ευρώ, διατηρώντας ανταγωνιστική απόδοση και αναδεικνύοντας τη δυναμική της αναβάθμισης.
Επενδύσεις
Στο μεταξύ, το νέο επενδυτικό πλάνο των 34 εκατ. ευρώ περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, την ανάπτυξη μονάδας παραγωγής τροφίμων στις Αχαρνές με μακροχρόνια μίσθωση 25 ετών, ενώ η εταιρεία εξετάζει παράλληλα ευκαιρίες και εκτός Ελλάδας, ιδίως στην Κύπρο και την ευρύτερη περιοχή. Την ίδια στιγμή, συνεχίζεται η ενεργή διαχείριση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου, με επαναμισθώσεις και αξιοποίηση ακινήτων – όπως η μετατροπή ακινήτου στην πλατεία Σαρόκο στην Κέρκυρα σε ξενοδοχείο (‘’Sarocco Hotel’’) και η ανάπτυξη νέου ξενοδοχειακού project στον Πειραιά.
Παράλληλα, ωριμάζει η επέκταση του υφιστάμενου ξενοδοχείου της εταιρείας στην Πάρο με προβλεπόμενη παράδοση μέσα στο 2028 με μία επένδυση ύψους 6 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων απομένουν προς επένδυση 4,4 εκατ. ευρώ. Επίσης στη φάση της αδειοδότησης και του σχεδιασμού είναι το νέο ξενοδοχείο στην παλιά πόλη της Κέρκυρας για το ‘’Sarocco Hotel’’, μία επένδυση συνολικού ύψους 7,4 εκατ. ευρώ με προβλεπόμενη παράδοση στο τέλος του 2028 στη θέση ακινήτου το οποιό μισθωνόταν στην Alpha Bank. Ένα ακόμη, βιομηχανικό αυτή τη φορά, ακίνητο θα παραδοθεί στις αρχές του 2028 στην περιοχή των Αχαρνών που είναι τώρα στη φάση της αδειοδότησης και του σχεδιασμού για μία επένδυση συνολικού ύψους 6,6 εκατ. ευρώ.
Με βάση, δε, τα όσα ανέφερε η διοίκηση, το Modernist στον Πειραιά θα γίνει ξενοδοχείο με έξοδα του μισθωτή, που είναι ο ίδιος με του Modernist στο Κολωνάκι
Το χαρτοφυλάκιο
Σε επίπεδο μεγεθών, η Briq διαθέτει χαρτοφυλάκιο 51 ακινήτων αξίας 282 εκατ. ευρώ, με έσοδα από ενοίκια που εκτιμώνται σε 21,6 εκατ. ευρώ για το 2025. Η εταιρεία κατέγραψε πωλήσεις ακινήτων 25 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος, αποκομίζοντας συνολικά κέρδη 7,7 εκατ. ευρώ και μειώνοντας τον δείκτη δανεισμού (LTV) στο 36% από 45%.
Παράλληλα, προτείνεται η διανομή μερίσματος 0,20 ευρώ ανά μετοχή, που αντιστοιχεί σε απόδοση 6,5%, επίπεδο σημαντικά υψηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο των ΑΕΕΑΠ. Από το 2019, οι μέτοχοι έχουν αποκομίσει συνολική απόδοση 13%, ενώ η μετοχή έχει ενισχυθεί κατά 38% τους τελευταίους 12 μήνες, διαπραγματευόμενη πάντως με έκπτωση περίπου 20% σε σχέση με την εσωτερική της αξία.
Σύμφωνα με τη διοίκηση, η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Αθήνα εμφανίζει σημάδια ωρίμανσης ως προς τις τιμές, χωρίς να αναμένεται πτώση, ενώ η αύξηση του κόστους κατασκευής λειτουργεί υποστηρικτικά για τα ενοίκια. Ειδικά η παραλιακή ζώνη, όπου εντάσσεται και το νέο project της εταιρείας, αναδεικνύεται σε προνομιακή τοποθεσία με αυξανόμενη επενδυτική δυναμική.
Οι τιμές
Σε ό,τι έχει να κάνει συνολικά με την πορεία της αγοράς, χθες η διοίκηση ανέφερε ότι οι τιμές δεν αναμένεται να καταγράψουν πτώση, ωστόσο διαφαίνεται ότι η αγορά οδηγείται σε μία ωρίμανση όσον αφορά την άνοδο των τιμών. Όπως ανέφερε ο κ. Φέσσας το γεγονός ότι οι τιμές των υλικών έχουν καταγράψει μεγάλη αύξηση, δίνει ακριβώς ώθηση και στα ενοίκια.
