Έχει συνδεθεί με ορισμένα από τα πλέον εμβληματικά κτίρια που έχουν κατασκευαστεί ή ανακαινιστεί στην Αττική τα τελευταία χρόνια, όπως την κατασκευή του γηπέδου της ΑΕΚ, τα εντυπωσιακά γραφεία του ομίλου Αγγελικούση στο Φάληρο, την ανακαίνιση του Πύργου του Πειραιά, την ανακαίνιση του ιστορικού κτηρίου της Παπαστράτος, την «ανάσταση» του κτιρίου Μινιόν, την κατασκευή του κτηρίου της Kaizen στο Μαρούσι, καθώς και τα κεντρικά γραφεία της Price Water House επίσης στο Μαρούσι.
Ο λόγος για την εταιρεία Dimand που ιδρύθηκε πριν από 21 χρόνια και βρίσκεται στην πλέον αναπτυξιακή φάση της ιστορίας της, έχοντας ένα πολυσχιδές χαρτοφυλάκιο έργων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, ενώ το 2025 παρουσίασε την καλύτερη χρήση από την αρχή της λειτουργίας της. Η Dimand επιχειρεί να μετατοπιστεί από developer έργων σε διαμορφωτή αστικών οικοσυστημάτων, αξιοποιώντας τις γεωπολιτικές μεταβολές και τη μετατόπιση κεφαλαίων προς τη Νότια Ευρώπη.
Χθες, μιλώντας στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών στο Χρηματιστήριο, ο ιδρυτής και επικεφαλής της εταιρείας Δημήτρης Ανδιόπουλος ξεδίπλωσε τα νέα πλάνα του management για την προσεχή πενταετία, τα οποία θα εστιαστούν σε τέσσερις πυλώνες.
Πρόκειται για ένα στρατηγικό σχέδιο που θα εστιαστεί στην αξιοποίηση πακέτων τύπου Skyline (το οποίο αναπτύσσει κοινοπραξία με την Alpha Bank), στις αστικές αναπλάσεις, στα τουριστικά έργα, αλλά και στην προσιτή κατοικία, που είναι ένας νέος τομέας για την εταιρεία.
Το 2026 εκτιμάται ως έτος καμπής, με αισθητά καλύτερα αποτελέσματα σε σχέση με το 2025, καθώς ωριμάζουν επενδύσεις και ενεργοποιούνται νέες πηγές εσόδων. Το pipeline έχει ήδη ενισχυθεί σημαντικά μετά τις εξαγορές του 2025, οι οποίες διπλασίασαν την αξία και το ανεκτέλεστο της εταιρείας.
Προσιτή κατοικία
Όπως τόνισε ο κ. Ανδριόπουλος, η κατοικία προς ενοικίαση ή πώληση είναι ένας τομέας που θα κάνει άνοιγμα ο όμιλος τα επόμενα χρόνια, ξεκινώντας από ένα πιλοτικό project στην περιοχή της Πέτρου Ράλλη, σε συνεργασία με τον ιδιοκτήτη της γης. Θα δημιουργηθούν 140 διαμερίσματα μετρίου μεγέθους και προσιτά στην τιμή, από 65-100 τ.μ., είτε για πώληση, είτε για ενοικίαση. Αναλόγως με την πορεία αυτού του εγχειρήματος, θα εξαρτηθεί και το περαιτέρω άνοιγμα της εταιρείας σε παρόμοια έργα, τα οποία θα εστιαστούν εκεί που υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση, δηλαδή σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη.
Τουρισμός
O κλάδος του τουρισμού θα είναι εκ των βασικότερων πυλώνων εστίασης του management της Dimand την επόμενη πενταετία, καθώς στον τομέα αυτόν έχει κάνει και τις μεγαλύτερες επενδύσεις της, όπως η απόκτηση της μεγάλης έκτασης στις Γούρνες του Ηρακλείου Κρήτης, αλλά και η έκταση του κτήματος Καμπά στην Αττική. Τα projects στις Γούρνες και στο πρώην κτήμα Καμπά αναβαθμίζουν σημαντικά την αξία του χαρτοφυλακίου, με αποτιμήσεις 351 και 410 εκατ. ευρώ αντίστοιχα.
«Αποκτήσαμε συνειδητά τις Γούρνες, αλλά έχουμε επιπλέον τέσσερα τουριστικά έργα, στα οποία θα αναπτύξουμε 1.600 δωμάτια σε έως πέντε χρόνια» τόνισε χθες ο κ. Ανδριόπουλος. Στις Γούρνες που έδρευε κάποτε η αμερικανική βάση, θα αναπτυχθούν ένα ή δύο ξενοδοχεία 400-500 κλειδιών.
H ανάπτυξη 360 στρεμμάτων στις Γούρνες συνδέεται άμεσα με τη δημιουργία του νέου αεροδρομίου στο Καστέλι, το οποίο αναμένεται να εξελιχθεί σε δεύτερο μεγαλύτερο αεροπορικό κόμβο της χώρας με δυναμικότητα 11 εκατ. επιβατών. Η εμπλοκή διεθνών παικτών και η στόχευση στην ινδική αγορά αποτυπώνουν τη στρατηγική διεθνοποίησης. Την ίδια ώρα, το χαρτοφυλάκιο φιλοξενίας της εισηγμένης θα εμπλουτιστεί από δύο θέρετρα και τρία ξενοδοχεία πόλης, ένα στη Σοφοκλέους, ένα στον Πειραιά κι ένα στη Θεσσαλονίκη.
Πειραιάς και Θεσσαλονίκη
Η Dimand διατηρεί μακροχρόνια παρουσία στον Πειραιά, με επενδυτικό ορίζοντα δεκαετίας, ενώ επεκτείνεται στρατηγικά στο κέντρο της Αθήνας και στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης. Έργα όπως το κτήριο στο Δαχτυλίδι (παράδοση Σεπτέμβριος 2026) και το Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά λειτουργούν ως καταλύτες αναβάθμισης ολόκληρων περιοχών. Στη Θεσσαλονίκη, η ανάπτυξη του Μουσείου Ολοκαυτώματος και η δημιουργία πάρκου 120 στρεμμάτων ενισχύουν τη διασύνδεση κρίσιμων αστικών ζωνών. Η αναβάθμιση της Θεσσαλονίκης συνδέεται τόσο με τη δημιουργία μεγάλου διεθνούς πανεπιστημίου, όσο και με το ευρύτερο momentum που έχει η πόλη, κάτι που σφραγίζει η απευθείας αεροπορική σύνδεση με τις ΗΠΑ.
Σε ό,τι αφορά τον Πύργο Πειραιά, βρίσκεται σε διαδικασία πώλησης με ορίζοντα ολοκλήρωσης εντός του έτους, ενώ το έργο στο ΦΙΞ προχωρά με στόχο ολοκλήρωσης το 2027 και αποεπένδυσης το 2028.
Ελληνικό
Αναφορικά με το Ελληνικό, ο κ. Ανδριόπουλος τόνισε πως συνεχίζει να αποτελεί ένα μεγάλο στοίχημα για όλο το εγχώριο real estate. Τόνισε πως η επιτυχία της πρώτης φάσης έως το 2030 θα καθορίσει τη δυναμική του κλάδου, επηρεάζοντας αποτιμήσεις, επενδυτική διάθεση και νέα projects.
Ωφελημένη η Ελλάδα από τις γεωπολιτικές εξελίξεις
Οι γεωπολιτικές εξελίξεις επανακαθορίζουν τον χάρτη του τουρισμού και των επενδύσεων. Η μετατόπιση ζήτησης από αγορές όπως το Ντουμπάι προς τη Νότια Ευρώπη δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για την Ελλάδα. Έτσι, η Dimand ευθυγραμμίζει τη στρατηγική της σύμφωνα με τις δομικές μεταβολές του real estate, όπως αυτές διαμορφώνονται υπό την επίδραση γεωπολιτικών εξελίξεων, μεταβολών στον τουρισμό και ανακατανομής κεφαλαίων σε ευρωπαϊκό επίπεδο.
Η διοίκηση διαβάζει τις διεθνείς εξελίξεις ως παράθυρο ευκαιρίας για τη Νότια Ευρώπη, με την Ελλάδα να λειτουργεί ως καθαρός αποδέκτης κεφαλαίων και ζήτησης. Ο πόλεμος και η αστάθεια σε ανταγωνιστικούς προορισμούς μετατοπίζουν τουριστικές και επενδυτικές ροές, ενώ η συγκράτηση της ανάπτυξης στο commercial real estate αναδιαμορφώνει το επενδυτικό μοντέλο υπέρ μεικτών χρήσεων και οικιστικών αναπτύξεων.
Τα μεγέθη του 2025
Το 2025 η εταιρεία παρουσίασε τον ισχυρότερο ισολογισμό της ιστορίας της, καθώς τα λειτουργικά κέρδη εκτοξεύτηκαν στα 39 εκατ. ευρώ, από 23 εκατ. το 2024, ενώ η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) διαμορφώθηκε στα 218 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 38 εκατ. ευρώ μέσα σε μόλις δώδεκα μήνες.
Η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα διαμορφώθηκε στο τέλος του 2025 κοντά στα 175 εκατ. ευρώ, αυξημένη από 142 εκατ. ευρώ το 2024, ενώ η αξία των επενδύσεων σε κοινοπραξίες ανήλθε σε περίπου 96 εκατ. ευρώ, από 87 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα.
Τα ταμειακά διαθέσιμα διαμορφώθηκαν σε περίπου 50 εκατ. ευρώ, ή περίπου 53 εκατ. ευρώ μαζί με τις δεσμευμένες καταθέσεις, ενισχύοντας τη χρηματοδοτική βάση της εταιρείας για την υλοποίηση των επενδύσεών της.
Την ίδια στιγμή, η Dimand διαθέτει 13 επενδυτικά έργα σε διάφορα στάδια ωρίμανσης και ανάπτυξης σε αστικές περιοχές ανά την Ελλάδα, με χρήσεις που περιλαμβάνουν γραφεία, logistics, οικιστικά και ξενοδοχειακά συγκροτήματα, καθώς και αναπτύξεις μεικτών χρήσεων. Η συνολική εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης των έργων αυτών (GDV) φτάνει περίπου τα 1,357 δισ. ευρώ, καταγράφοντας σημαντική αύξηση σε σχέση με περίπου 1,024 δισ. ευρώ το 2024.
