Σε μια χρονιά έντονων επενδυτικών κινήσεων και σημαντικής ενίσχυσης του χαρτοφυλακίου της, η DIMAND επιβεβαίωσε το 2025 τη θέση της ως ένας από τους πλέον δυναμικούς developers ακινήτων στην ελληνική αγορά, αξιοποιώντας στρατηγικά την αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονους, βιώσιμους χώρους.
Η ετήσια οικονομική έκθεση για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2025 καταγράφει ένα σαφές αποτύπωμα ανάπτυξης, τόσο σε επίπεδο αξιών όσο και σε επίπεδο επενδυτικής δραστηριότητας .
Άλμα στο χαρτοφυλάκιο και ισχυρό pipeline έργων
Κατά τη διάρκεια του 2025, ο Όμιλος αύξησε τον αριθμό των ενεργών επενδυτικών έργων σε 8, από 7 το 2024, επεκτείνοντας την παρουσία του σε αστικά ακίνητα πολλαπλών χρήσεων (γραφεία, logistics, ξενοδοχεία και κατοικίες).
Η συνολική εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου διαμορφώθηκε στα €172,3 εκατ., από €141,8 εκατ. το 2024, ενώ η εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (GDV) εκτοξεύθηκε στα €964,3 εκατ., υποδηλώνοντας το ισχυρό αναπτυξιακό αποτύπωμα των projects υπό εξέλιξη .
Το στοιχείο αυτό καταδεικνύει ότι η DIMAND δεν λειτουργεί απλώς ως επενδυτής, αλλά ως ενεργός δημιουργός αξίας στην αγορά ακινήτων, με έμφαση σε μεγάλης κλίμακας αστικές αναπλάσεις.
Υπεραξίες και δυναμική αποτίμησης
Κεντρικός πυλώνας της κερδοφορίας του Ομίλου παραμένει η αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία.
Για το 2025:
- Η αξία των επενδυτικών ακινήτων ανήλθε σε €174,6 εκατ.
- Τα κέρδη από αναπροσαρμογή έφτασαν τα €30,3 εκατ., σχεδόν τριπλάσια σε σχέση με τα €11,3 εκατ. του 2024
Η εξέλιξη αυτή αντανακλά τόσο την πρόοδο των έργων όσο και τις συνθήκες της αγοράς, με τη ζήτηση για σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα να παραμένει ισχυρή.
Στρατηγική: value creation μέσω development και exits
Το επιχειρηματικό μοντέλο της DIMAND βασίζεται σε έναν κύκλο:
ανάπτυξη → υπεραξία → αποεπένδυση → επανεπένδυση
Κατά το 2025, η εταιρεία προχώρησε σε:
- στοχευμένα exits
- ανακύκλωση κεφαλαίων
- ενίσχυση pipeline νέων έργων
Η στρατηγική αυτή επιτρέπει τη διατήρηση υψηλών αποδόσεων, περιορίζοντας ταυτόχρονα την έκθεση σε μακροχρόνιο real estate risk.
Το μεγάλο στοίχημα: αποτιμήσεις και παραδοχές
Ωστόσο, όπως επισημαίνεται και στην έκθεση του ορκωτού ελεγκτή, η αποτίμηση των ακινήτων αποτελεί το σημαντικότερο πεδίο κινδύνου και κρίσης.
Οι αποτιμήσεις βασίζονται σε:
- προβλέψεις ενοικίων
- προεξοφλητικά επιτόκια
- κατασκευαστικό κόστος
- yield assumptions
Η χρήση ανεξάρτητων εκτιμητών ενισχύει την αξιοπιστία, ωστόσο η ευαισθησία των παραμέτρων αυτών σε αλλαγές της αγοράς παραμένει υψηλή.
