Νέο φόρο τύπου ΕΝΦΙΑ στα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, που θα επιβάλλεται και θα εισπράττεται από τους Δήμους προβλέπει το νομοσχέδιο για τον «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης» που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.
Το νέο Τέλος θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος και προβλέπει, μάλιστα, αν δεν πληρωθεί για τρείς μήνες, θα διακόπτεται η παροχή του ηλεκτρισμού στο εν λόγω ακίνητο.
Αναλυτικότερα, με τον «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης» θεσμοθετείται το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης», το οποίο απορροφά το υφιστάμενο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (Φ.Η.Χ.), αλλά η τελική επιβάρυνση για τους κατόχους ακινήτων θα είναι υψηλότερη από το άθροισμα των δύο υφιστάμενων φόρων.
Σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις του νομοσχεδίου, από την 1η Ιανουαρίου 2027, θα επιβάλλεται σε όλους τους ιδιοκτήτες ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων ένας νέος ενιαίος δημοτικός φόρος, με τίτλο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» στη θέση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και του Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων που επιβάλλονται σήμερα.
Ο νέος φόρος, θα υπολογίζεται με συντελεστή που θα κυμαίνεται από 0,3 τοις χιλίοις έως και 0,7 τοις χιλίοις επί του γινομένου που προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας του κάθε ακινήτου επί την αντικειμενική τιμής ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο, που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου και επί τον συντελεστή παλαιότητας του ακινήτου.
Το ποσοστό της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών, μεταξύ 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις, θα καθορίζεται από κάθε Δήμο της χώρας.
Η διαφορά με ΤΑΠ και ΦΗΧ
Σήμερα το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας επιβάλλεται με συντελεστή μεταξύ 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις επί του γινομένου {επιφάνεια ακινήτου σε τ.μ. Χ αντικειμενική τιμή ζώνης ανά τ.μ. Χ συντελεστή παλαιότητας}, ενώ ο ΦΗΧ κυμαίνεται από από 0,02 έως 0,07 ευρώ ετησίως, ανά τετραγωνικό μέτρο φωτιζόμενης επιφάνειας.
Στο πλαίσιο αυτό, οι ιδιοκτήτες ακινήτων σημειώνουν, πως ο νέος ενιαίος Δημοτικός Φόρος, θα φέρει υψηλότερες επιβαρύνσεις στα ακίνητα, σε σύγκριση με το σημερινό καθεστώς.
Πώς θα εισπράττεται
Όπως σήμερα συμβαίνει με το ΤΑΠ και το ΦΗΧ, το νέο τέλος θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και θα αποδίδεται στους Δήμους από τις εταιρείες παρόχους. Το νομοσχέδιο προβλέπει ότι το ΤΤΑ θα επιβαρύνει:
- Τα πάσης φύσεως ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός των ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εντός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων.
- Τα κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εκτός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Σε αυτήν την περίπτωση, για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη, από το δημοτικό συμβούλιο, η αξία των κτισμάτων συν την αξία της διπλάσιας έκτασης από εκείνης που καταλαμβάνουν τα κτίσματα.
- Το δικαίωμα υψούν, δηλαδή τον «αέρα», εφόσον έχει συμπεριληφθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου και όπως καταγράφεται σε αυτό.
Ποιος θα το πληρώνει
Υπόχρεος πληρωμής του ΤΑΑ θα είναι κάθε ιδιοκτήτης και κάθε επικαρπωτής ή νομέας ακινήτου. Σε περίπτωση που ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος επιβαρύνει τον ενοικιαστή ακινήτου, υπόχρεος πληρωμής θα είναι ο ενοικιαστής, αλλά στη συνέχεια το ποσό του ΤΤΑ θα αφαιρείται από το μηνιαίο ενοίκιο.
Στις περιπτώσεις διαδοχής του οφειλέτη καταναλωτή στη χρήση του ακινήτου από τρίτο, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας οφείλει να γνωστοποιεί αμελλητί στον οικείο δήμο τη διαδοχή, μαζί με το τυχόν απομένον ανεξόφλητο ποσό από το Τ.Τ.Α..
Ο καθιστάμενος για πρώτη φορά, ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής ή νομέας ακινήτων, οφείλει να υποβάλει ηλεκτρονικά στον δήμο που βρίσκονται τα ακίνητα, μέσα σε έναν (1) μήνα από την πράξη αναγνώρισης του δικαιώματός του, δήλωση ακινήτων.
Ομοίως, οφείλει να υποβάλλει με ηλεκτρονικό τρόπο νέα δήλωση, για τα ακίνητα εκείνα στα οποία έχει επέλθει μεταβολή στα στοιχεία της αρχικής δήλωσης, εντός δύο (2) μηνών από τη μεταβολή αυτή.
Διακοπή ηλεκτροδότησης
Εντύπωση προκαλεί η πρόβλεψη του νομοσχεδίου σύμφωνα με την οποία, σε περίπτωση μη πληρωμής τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών, θα διακόπτεται η παροχή ρεύματος στο ακίνητο.
Η σχετική διάταξη αναφέρει συγκεκριμένα πώς «όταν ο υπόχρεος αρνείται να καταβάλλει το τέλος, μη πληρώνοντας τρεις (3) συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς ή έναν τριμηνιαίο, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας οφείλει να προβαίνει σε διακοπή της σύνδεσης και δεν την επαναφέρει μέχρι να εξοφληθεί το οφειλόμενο ποσό, προς τον ίδιο προμηθευτή και τον δικαιούχο δήμο.
Εάν ο υπόχρεος δεν ενδιαφερθεί για την επαναχορήγηση ηλεκτρικού ρεύματος, ο προμηθευτής γνωστοποιεί τούτο στον οικείο δήμο, ταυτόχρονα με τη διαγραφή του υπόχρεου από τους καταναλωτές ώστε να μεριμνήσει εκείνος για την είσπραξη του οφειλόμενου Τ.Τ.Α.».
Επιπλέον, σε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς δήλωσης, ο υπόχρεος αυτής υπόκειται σε χρηματικό πρόστιμο διπλάσιο του οφειλόμενου Τ.Τ.Α. που αντιστοιχεί στο ακίνητο.
Νέες οικοδομές
Για τις νέες οικοδομές προβλέπεται απαλλαγή από το ΤΤΑ, για τα πρώτα 7 έτη από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, εκτός εάν κατά τη χρονική αυτή περίοδο τα διαμερίσματα εκμισθωθούν ή κατά οιονδήποτε τρόπο χρησιμοποιηθούν.
Ωστόσο, μετά από την πάροδο της επταετίας από τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας ή την εκμίσθωση ή τη χρησιμοποίησή τους με οποιονδήποτε τρόπο πριν από την πάροδο των επτά (7) ετών, τα διαμερίσματα πολυκατοικίας που ανεγείρεται και δεν έχουν πωληθεί, τα οποία συμφωνήθηκε να μεταβιβασθούν στον εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα πoυ αυτός θα υποδείξει, θεωρούνται, κατ' αμάχητο τεκμήριο, ότι έχουν μεταβιβασθεί στον εργολάβο μαζί με το ποσοστό του οικοπέδου που τους αναλογεί.
Ακόμη, στις περιοχές που δεν έχει επεκταθεί το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων ο υπολογισμός της αξίας τους, ώστε επί αυτής να υπολογιστεί το ΤΤΑ, θα γίνεται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, το οποίο θα λαμβάνει υπόψη και τα τηρούμενα στην αρμόδια Φορολογική Αρχή στοιχεία καθώς και τα στοιχεία των άλλων μητρώων που τηρούνται και παρέχονται στους Δήμους.
Πηγή: businessdaily.gr
