Έντονες αντιδράσεις στην αγορά ακινήτων και στους ιδιοκτήτες προκαλούν τα σενάρια για επιβολή νέου αυτοδιοικητικού τέλους στα ακίνητα μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, με την ΠΟΜΙΔΑ να προειδοποιεί ακόμη και για «διπλάσιο ή τριπλάσιο αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ».
Η συζήτηση έχει ανοίξει στο πλαίσιο της αναζήτησης νέων πόρων για την οικονομική ενίσχυση των δήμων και των περιφερειών, με βασικό μοντέλο ένα σύστημα επιβάρυνσης που θα συνδέεται με την αντικειμενική αξία των ακινήτων και θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας — θυμίζοντας σε πολλούς το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων της περιόδου των μνημονίων, γνωστό ως «χαράτσι» της ΔΕΗ.
Η πρόταση που πυροδοτεί αντιδράσεις
Σύμφωνα με τις πληροφορίες που έχουν δει το φως της δημοσιότητας, εξετάζεται η επιβολή νέου τέλους υπέρ της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, το οποίο θα μπορούσε να αντικαταστήσει ή να συμπληρώσει υφιστάμενες χρεώσεις.
Το βασικό σενάριο προβλέπει ετήσια επιβάρυνση που μπορεί να φτάνει έως και το 1,05‰ επί της αντικειμενικής αξίας κάθε ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι για ένα διαμέρισμα με αντικειμενική αξία 150.000 ευρώ, το ετήσιο κόστος θα μπορούσε να διαμορφωθεί στα 157,5 ευρώ, επιπλέον των ήδη υφιστάμενων φορολογικών και δημοτικών επιβαρύνσεων.
Η ΠΟΜΙΔΑ κάνει λόγο για νέα φορολογική πίεση στην ακίνητη περιουσία, υποστηρίζοντας ότι σε αρκετές περιπτώσεις το συνολικό βάρος για τους ιδιοκτήτες θα είναι αισθητά αυξημένο, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες.
Γιατί επανέρχεται το μοντέλο μέσω λογαριασμών ρεύματος
Η επιλογή της είσπραξης μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας θεωρείται από πολλούς στην αυτοδιοίκηση ως ο πιο αποτελεσματικός μηχανισμός είσπραξης, καθώς εξασφαλίζει υψηλή εισπραξιμότητα και περιορίζει τη δημιουργία ληξιπρόθεσμων οφειλών.
Ωστόσο, η συγκεκριμένη μέθοδος ξυπνά πολιτικές και κοινωνικές μνήμες από την περίοδο της κρίσης, όταν το ειδικό τέλος ακινήτων είχε συνδεθεί με τη διακοπή ηλεκτροδότησης σε περίπτωση μη πληρωμής, προκαλώντας τότε σφοδρές αντιδράσεις.
Κυβερνητικές πηγές επιχειρούν να αποσυνδέσουν τα σημερινά σενάρια από εκείνο το μοντέλο, υποστηρίζοντας ότι δεν υπάρχει πρόθεση επανάληψης μέτρων που συνδέουν την ηλεκτροδότηση με φορολογικές υποχρεώσεις. Παρ’ όλα αυτά, η συζήτηση για είσπραξη μέσω παρόχων ενέργειας έχει ήδη προκαλέσει πολιτική ένταση.
Φόβοι για νέα επιβάρυνση στην αγορά ακινήτων
Παράγοντες της αγοράς προειδοποιούν ότι ένα νέο τέλος αυτού του τύπου θα μπορούσε να επιβαρύνει περαιτέρω τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές, σε μια περίοδο κατά την οποία το κόστος στέγασης βρίσκεται ήδη σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.
Η ανησυχία είναι μεγαλύτερη στις αστικές περιοχές, όπου οι αντικειμενικές αξίες έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, οδηγώντας αυτομάτως και σε υψηλότερες πιθανές χρεώσεις.
Ιδιαίτερο προβληματισμό προκαλεί επίσης το ενδεχόμενο αθροιστικής επιβάρυνσης μαζί με ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη, ΤΑΠ και λοιπές χρεώσεις που ήδη επιβαρύνουν τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος.
Το πολιτικό στοίχημα της κυβέρνησης
Το θέμα αναμένεται να αποκτήσει ευρύτερες πολιτικές διαστάσεις το επόμενο διάστημα, καθώς οποιαδήποτε μορφή νέας επιβάρυνσης στην ακίνητη περιουσία θεωρείται εξαιρετικά ευαίσθητη κοινωνικά και πολιτικά.
Η κυβέρνηση καλείται να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάγκη ενίσχυσης των οικονομικών της αυτοδιοίκησης και στην αποφυγή δημιουργίας εικόνας επιστροφής σε πρακτικές της μνημονιακής περιόδου.
Για την ώρα δεν υπάρχουν οριστικές αποφάσεις, ωστόσο η δημόσια συζήτηση που έχει ήδη ανοίξει δείχνει ότι το θέμα θα αποτελέσει ένα από τα πλέον αμφιλεγόμενα ζητήματα της επόμενης περιόδου για ιδιοκτήτες, δήμους και αγορά ακινήτων.
