Η Τεχνητή Νοημοσύνη έχει περάσει τα τελευταία χρόνια μαθαίνοντας να κατανοεί τη γλώσσα, τις εικόνες και ολοένα πιο σύνθετες ροές δεδομένων. Τώρα, η Earth Ledger, μια startup που ιδρύθηκε στην Κροατία, ποντάρει ότι το επόμενο βήμα είναι η AI να κατανοήσει κάτι πολύ πιο απτό, τη γη κάτω από τα πόδια μας.
Σε αποκλειστικές δηλώσεις τους στο EnergyMag, οι ιδρυτές της Earth Ledger περιγράφουν ένα φιλόδοξο σχέδιο, κάθε οικόπεδο και κάθε γεωτεμάχιο να αποκτήσει ουσιαστικά τη δική του Τεχνητή Νοημοσύνη, η οποία θα παρακολουθεί διαρκώς τις μεταβολές που το αφορούν και θα αναζητά νέες δυνατότητες αξιοποίησης.
Η εταιρεία λάνσαρε αυτό που χαρακτηρίζει ως την πρώτη παγκοσμίως πλατφόρμα «Parcel Intelligence», σχεδιασμένη ώστε να παρέχει σε κάθε μεμονωμένο γεωτεμάχιο ένα συνεχώς ενημερωμένο προφίλ για την κατάστασή του, τις δυνατότητές του και τις ευκαιρίες που μπορεί να προσφέρει.
Αντί να αντιμετωπίζει τα δεδομένα των ακινήτων ως μια στατική συλλογή πληροφοριών για την ιδιοκτησία, τα όρια, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και το ιστορικό συναλλαγών, η Earth Ledger θέλει να μετατρέψει κάθε γεωτεμάχιο σε ένα «ζωντανό» σημείο δεδομένων, το οποίο μεταβάλλεται καθώς γίνονται διαθέσιμες νέες πληροφορίες.
Η πλατφόρμα συνδυάζει Τεχνητή Νοημοσύνη, γεωχωρική ανάλυση, δορυφορικές εικόνες και ιδιόκτητα μοντέλα, προκειμένου να αξιολογεί τις δυνατότητες ανάπτυξης Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας, τις περιβαλλοντικές επιδόσεις, την καταλληλότητα για υποδομές και πιθανές μελλοντικές χρήσεις μιας έκτασης.
Η πρώτη μεγάλη αγορά στην οποία δοκιμάζεται το εγχείρημα είναι η Κροατία, όπου η Earth Ledger έχει ήδη αναλύσει περισσότερα από 14 εκατομμύρια γεωτεμάχια. Στην Κροατία βρίσκεται επίσης ο συνιδρυτής και Chief Business Officer της εταιρείας, Luka Vulić, ενώ εκεί εδρεύει μεγάλο μέρος της ομάδας ανάπτυξης.
«Δεν έχουμε πρόβλημα γης, έχουμε πρόβλημα ευφυΐας»
Η ιδέα γεννήθηκε μέσα από την εμπειρία των ιδρυτών στους τομείς της προστασίας του περιβάλλοντος, της διαχείρισης γης και των περιβαλλοντικών έργων.
Ο ιδρυτής και CEO της Earth Ledger, Joshua Weil, εργάστηκε για περισσότερο από μία δεκαετία στον χώρο της προστασίας του περιβάλλοντος διεθνώς. Εκεί ερχόταν επανειλημμένα αντιμέτωπος με το ίδιο πρόβλημα: δεν υπήρχε έλλειψη δεδομένων, γης ή κεφαλαίων. Το δύσκολο ήταν να συνδεθούν αποτελεσματικά αυτά τα τρία μεταξύ τους.
«Όταν συναντηθήκαμε για πρώτη φορά με τον Luka, έφερε μαζί του αυτό το όραμα για τις αγορές, τον ενθουσιασμό γύρω από την ιδέα του πώς μπορούμε να αποτιμήσουμε αυτή την αξία και, με τις δραματικές αλλαγές στην Τεχνητή Νοημοσύνη και την ανάλυση δεδομένων, αυτά τα τρία στοιχεία τελικά ενώθηκαν», λέει ο Weil.
Καθώς οι επενδύσεις στην ηλιακή ενέργεια, στην αποκεντρωμένη παραγωγή και στα εικονικά εργοστάσια ηλεκτροπαραγωγής –τα Virtual Power Plants– άρχισαν να αυξάνονται, οι ιδρυτές είδαν μια ευκαιρία να συνδέσουν αυτά τα κεφάλαια με τους ιδιοκτήτες γης και με τον τεράστιο όγκο πληροφοριών που ήδη παράγεται για τον φυσικό κόσμο.
«Δεν έχουμε πρόβλημα γης, έχουμε πρόβλημα ευφυΐας», δηλώνει χαρακτηριστικά ο Weil στο EnergyMag.
Η βασική θέση της εταιρείας είναι ότι οι δορυφορικές εικόνες, τα γεωγραφικά συστήματα πληροφοριών και άλλες βάσεις δεδομένων περιλαμβάνουν ήδη μεγάλο μέρος των πληροφοριών που απαιτούνται. Αυτό που λείπει είναι το επίπεδο «ευφυΐας» που θα συνδέει όλα αυτά τα δεδομένα με συγκεκριμένα ακίνητα και με τους ανθρώπους που λαμβάνουν αποφάσεις για αυτά.
Η Earth Ledger θα μπορούσε να δημιουργήσει ακόμη μία μεγάλη γεωχωρική βάση δεδομένων. Οι ιδρυτές της, όμως, θεωρούν ότι το μεμονωμένο γεωτεμάχιο είναι η πλέον χρήσιμη μονάδα για τη μετατροπή της πληροφορίας σε πραγματική δράση.
Οι δορυφορικές εικόνες μπορούν να δείξουν τι συμβαίνει σε μια περιοχή και τα συστήματα GIS να παρέχουν ολοένα λεπτομερέστερους χάρτες. Ωστόσο, οι αποφάσεις λαμβάνονται τελικά από τους ανθρώπους που κατέχουν ή διαχειρίζονται συγκεκριμένες εκτάσεις.
«Το επίπεδο του γεωτεμαχίου είναι εκεί όπου βρίσκονται η απόφαση και η άδεια», εξηγεί ο Weil.
Ένας ιδιοκτήτης μπορεί, για παράδειγμα, να αποφασίσει να φυτέψει δέντρα, να εγκαταστήσει φωτοβολταϊκά, να συμμετάσχει σε ένα Virtual Power Plant ή να ενταχθεί σε κάποιο πρόγραμμα προστασίας του περιβάλλοντος. Οι αποφάσεις αυτές αφορούν ένα συγκεκριμένο ακίνητο, ακόμη και όταν τα δεδομένα πάνω στα οποία βασίζονται καλύπτουν μια πολύ μεγαλύτερη γεωγραφική περιοχή.
Η ίδια πληροφορία μπορεί στη συνέχεια να αξιοποιηθεί και προς την αντίθετη κατεύθυνση. Κυβερνήσεις, εταιρείες κοινής ωφέλειας, χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και άλλοι οργανισμοί θα μπορούσαν να χρησιμοποιούν την «ευφυΐα» σε επίπεδο γεωτεμαχίου για να αντιλαμβάνονται πού υπάρχει ζήτηση και πού μπορούν τα διαθέσιμα κεφάλαια να έχουν τη μεγαλύτερη επίδραση.
«Σε κάθε επάγγελμα, παίρνεις εξυπνότερες αποφάσεις όταν γνωρίζεις περισσότερα», δηλώνει ο Vulić στο EnergyMag.
Ένας AI σύμβουλος που δουλεύει για το ακίνητο 24 ώρες το 24ωρο
Μία από τις βασικές διαφορές της Earth Ledger είναι η συνεχής επικαιροποίηση των πληροφοριών για κάθε ακίνητο.
Τα υφιστάμενα δεδομένα για τη γη και την ακίνητη περιουσία μπορούν να ξεπεραστούν πολύ γρήγορα. Η Earth Ledger θέλει η πλατφόρμα της να λειτουργεί περισσότερο σαν ένας μόνιμος ψηφιακός σύμβουλος, ο οποίος παρακολουθεί τις αλλαγές και αναδεικνύει τις πληροφορίες και τις ευκαιρίες που κάθε φορά έχουν σημασία.
«Δημιουργείται η δυνατότητα να έχεις έναν agent που εργάζεται για τη γη σου 24 ώρες το 24ωρο, επτά ημέρες την εβδομάδα, παρέχοντας συνεχώς νέες ενημερώσεις», εξηγεί ο Vulić.
Οι ενημερώσεις αυτές θα μπορούσαν να αφορούν μεταβολές στις περιβαλλοντικές συνθήκες, κινδύνους πυρκαγιάς και άλλα γεγονότα που επηρεάζουν ένα ακίνητο.
Το μακροπρόθεσμο όραμα, επομένως, δεν περιορίζεται σε ένα μοντέλο Τεχνητής Νοημοσύνης που απλώς απαντά σε ερωτήσεις για τη γη. Πρόκειται για ένα σύστημα που θα παρακολουθεί διαρκώς κάθε μεμονωμένο γεωτεμάχιο και θα εντοπίζει νέες δυνατότητες.
Η εταιρεία χτίζει την τεχνολογική της υποδομή πάνω στο Google Cloud, χρησιμοποιώντας μεταξύ άλλων το Vertex AI και το Gemini, ενώ εξετάζει παράλληλα APIs και συνεργασίες με άλλους παρόχους Τεχνητής Νοημοσύνης.
Οι ιδρυτές ενδιαφέρονται επίσης για την ανάπτυξη AI agents, θέτουν όμως έναν σημαντικό περιορισμό: η Earth Ledger δεν θέλει ένα αυτόνομο σύστημα να λαμβάνει αποφάσεις με σοβαρές συνέπειες για την περιουσία κάποιου χωρίς την άδειά του.
«Είμαστε ένα μόνιμο επίπεδο ευφυΐας, αλλά και ένα επίπεδο ευφυΐας που λειτουργεί με άδεια. Ένα από τα βασικά στοιχεία, καθώς περνάμε στην εποχή των agents, είναι ότι ο ιδιοκτήτης εγκρίνει τη δράση», σημειώνει ο Weil.
Γιατί η Κροατία έγινε το μεγάλο πεδίο δοκιμών
Η Κροατία βρίσκεται στο επίκεντρο της στρατηγικής της εταιρείας. Η Earth Ledger ξεκινά με κάλυψη ολόκληρης της χώρας και έχει ήδη αναλύσει περισσότερα από 14 εκατομμύρια γεωτεμάχια.
«Η Κροατία είναι εξαιρετικά ενδιαφέρουσα για να αποδείξουμε ότι λειτουργεί το concept, επειδή παρουσιάζει πολύ μεγάλη ποικιλομορφία», λέει ο Vulić.
Η αγορά περιλαμβάνει κατοικίες, τουριστικά ακίνητα, αγροτικές εκτάσεις αλλά και νησιά, επιτρέποντας στη startup να δοκιμάσει το μοντέλο της σε πολύ διαφορετικές κατηγορίες ιδιοκτησίας.
«Αν μπορείς να αποδείξεις ότι το μοντέλο λειτουργεί σε ένα νησί, τότε μπορεί να λειτουργήσει οπουδήποτε στον κόσμο», υποστηρίζει.
Ένα ακόμη πλεονέκτημα είναι η συμμετοχή της Κροατίας στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Έτσι, η Earth Ledger αποκτά ένα πρώτο πεδίο εφαρμογής μέσα στο ίδιο ρυθμιστικό και οικονομικό περιβάλλον στο οποίο φιλοδοξεί τελικά να επεκταθεί.
Παράλληλα, στη χώρα πραγματοποιούνται επενδύσεις σε Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας και σε αποκεντρωμένες ενεργειακές υποδομές, δημιουργώντας πιθανές ευκαιρίες για τη σύνδεση επενδυτικών κεφαλαίων με ιδιοκτήτες γης.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν τα Virtual Power Plants. Ο Vulić αναφέρεται σε πιλοτικό πρόγραμμα της EBRD στο Šibenik ως το είδος της πρωτοβουλίας όπου η Earth Ledger θα μπορούσε δυνητικά να εντοπίζει ιδιοκτήτες ακινήτων που ενδιαφέρονται να συμμετάσχουν.
Με αυτόν τον τρόπο μπορεί να δημιουργηθεί μια αγορά δύο πλευρών. Οι ιδιοκτήτες αποκτούν εικόνα για ευκαιρίες τις οποίες διαφορετικά ενδεχομένως να μην αντιλαμβάνονταν ποτέ, ενώ οι οργανισμοί και οι επενδυτές που διαθέτουν κεφάλαια αποκτούν σαφέστερη εικόνα για το πού μπορούν αυτά να αξιοποιηθούν.
Το τελικό στοίχημα: ένα AI για κάθε οικόπεδο στον πλανήτη
Η Earth Ledger βρίσκεται ακόμη σε πρώιμο στάδιο ανάπτυξης και η Κροατία αποτελεί μόνο την αρχή.
Η μακροπρόθεσμη φιλοδοξία της εταιρείας είναι να δώσει σε κάθε γεωτεμάχιο ένα διαρκώς εξελισσόμενο «έξυπνο» προφίλ και να συνδέσει τους ιδιοκτήτες γης με τις ενεργειακές αγορές, τα προγράμματα προστασίας του περιβάλλοντος, τις επενδύσεις σε υποδομές και τη χρηματοδότηση.
Ο Weil περιγράφει το τελικό όραμα ακόμη πιο παραστατικά: κάθε οικόπεδο και κάθε κομμάτι γης στον πλανήτη να έχει ουσιαστικά τη δική του Τεχνητή Νοημοσύνη.
Η πρόταση της Earth Ledger δεν αποσκοπεί στην αντικατάσταση των υφιστάμενων συστημάτων διαχείρισης ακινήτων, αλλά στην προσθήκη ενός νέου επιπέδου «ευφυΐας» πάνω από αυτά.
Καθώς οι Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας, η ανθεκτικότητα απέναντι στην κλιματική αλλαγή, οι νέες υποδομές και η προστασία του περιβάλλοντος δημιουργούν ολοένα περισσότερες αποφάσεις γύρω από τη χρήση της γης, οι ιδρυτές της Earth Ledger εκτιμούν ότι κάθε μεμονωμένο ακίνητο θα εξελιχθεί σε μια ολοένα πιο πολύτιμη πηγή δεδομένων.
