Ένα από τα μεγαλύτερα ιδιωτικά projects που υλοποιούνται σήμερα στην Αττική έχει ήδη περάσει από τη φάση του σχεδιασμού στη φάση της κατασκευής. Το Project Voria, η επένδυση ύψους 380 εκατ. ευρώ που αναπτύσσεται στο κτήμα Δηλαβέρη, στη συμβολή των λεωφόρων Κηφισίας και Σπ. Λούη στο Μαρούσι, φιλοδοξεί να δημιουργήσει έναν νέο πόλο φιλοξενίας, ψυχαγωγίας και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων διεθνών προδιαγραφών, αλλάζοντας τα δεδομένα για τα βόρεια προάστια της Αθήνας.
Κατά την χθεσινή παρουσίαση των οριστικών σχεδίων του έργου που έγινε μέσα στο εργοτάξιο, οι εκπρόσωποι της North Star Entertainment, της ΕΤΑΔ και των μελετητών του έργου έδωσαν έμφαση όχι μόνο στο μέγεθος της επένδυσης αλλά κυρίως στο ευρύτερο αποτύπωμα που αναμένεται να αφήσει στην περιοχή, τόσο σε επίπεδο υποδομών όσο και σε επίπεδο οικονομικής δραστηριότητας.
Το έργο βρίσκεται ήδη σε φάση κατασκευής και υλοποιείται από τη ΜΕΤΚΑ, τον κατασκευαστικό βραχίονα του ομίλου Metlen. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα που παρουσιάστηκε, αναμένεται να ολοκληρωθεί στις αρχές του 2028, με στόχο η πλήρης λειτουργία του να ξεκινήσει στα μέσα της ίδιας χρονιάς.
Ένας νέος προορισμός διεθνών προδιαγραφών
Το Voria σχεδιάζεται ως ένα πολυδύναμο συγκρότημα που θα συνδυάζει τουρισμό, φιλοξενία, συνέδρια, ψυχαγωγία και αναψυχή. Κεντρικό στοιχείο της ανάπτυξης θα αποτελέσει το ξενοδοχείο πέντε αστέρων που θα λειτουργεί υπό το brand MGallery Collection του γαλλικού ομίλου Accor, στο πλαίσιο συμφωνίας διάρκειας 25 ετών. Η παρουσία ενός διεθνούς ομίλου φιλοξενίας προσδίδει εξ αρχής διεθνή χαρακτήρα στο εγχείρημα και εντάσσει το Μαρούσι σε ένα παγκόσμιο δίκτυο premium ξενοδοχειακών προορισμών.
Το ξενοδοχείο θα διαθέτει 170 δωμάτια και σουίτες, spa 2.000 τετραγωνικών μέτρων, πισίνα, χώρους εστίασης και αναψυχής, καθώς και σύγχρονες συνεδριακές εγκαταστάσεις με αμφιθέατρο 1.100 θέσεων, διεκδικώντας μερίδιο από την αναπτυσσόμενη αγορά συνεδριακού και επαγγελματικού τουρισμού.
Παράλληλα, στο συγκρότημα θα στεγαστεί το νέο καζίνο της Regency Entertainment, το οποίο θα μεταφερθεί από την Πάρνηθα. Η νέα εγκατάσταση θα διαθέτει 60 τραπέζια παιγνίων, 1.100 slot machines, VIP αίθουσες, εστιατόρια και μπαρ, φιλοδοξώντας να λειτουργήσει ως ένας σύγχρονος προορισμός ψυχαγωγίας που θα απευθύνεται τόσο στην ελληνική όσο και στη διεθνή αγορά. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της εταιρείας, όταν το συγκρότημα τεθεί σε πλήρη λειτουργία, τα ετήσια έσοδά του θα προσεγγίζουν τα 140 εκατ. ευρώ.
Το οικονομικό αποτύπωμα
Οι επενδυτές εκτιμούν ότι το συνολικό όφελος για το Δημόσιο θα προσεγγίσει τα 700 εκατ. ευρώ μέσα στην πρώτη δεκαετία λειτουργίας του έργου, ενώ υπολογίζεται ότι θα δημιουργηθούν περίπου 2.000 άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας.
Παράλληλα, στο πλαίσιο της μετεγκατάστασης του Καζίνο Πάρνηθας προβλέπεται η καταβολή 30 εκατ. ευρώ προς το Δημόσιο, ενώ το συνολικό οικονομικό αντάλλαγμα και οι συνοδευτικές υποχρεώσεις δημοσίου οφέλους ανεβάζουν τη συνολική συνεισφορά σε ακόμη υψηλότερα επίπεδα.
Η ΕΤΑΔ, η οποία συμμετέχει με ποσοστό 49% στη North Star Entertainment, χαρακτήρισε το έργο παράδειγμα συνεργασίας δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, επισημαίνοντας ότι η αξιοποίηση του συγκεκριμένου ακινήτου μπορεί να λειτουργήσει ως καταλύτης ανάπτυξης για ολόκληρη την περιοχή.
Τι αλλάζει για το Μαρούσι
Πέρα από το επενδυτικό σκέλος, ίσως το μεγαλύτερο ενδιαφέρον του έργου αφορά τον τρόπο με τον οποίο αναμένεται να επηρεάσει την ευρύτερη περιοχή. Το Μαρούσι αποτελεί ήδη το σημαντικότερο επιχειρηματικό κέντρο των βορείων προαστίων, φιλοξενώντας μεγάλες εταιρείες, εμπορικά κέντρα, το ΟΑΚΑ, νοσοκομεία και σημαντικές υποδομές. Με την προσθήκη του Voria επιχειρείται να συμπληρωθεί ένα στοιχείο που μέχρι σήμερα έλειπε από το αναπτυξιακό μείγμα της περιοχής: ένας μεγάλος πόλος φιλοξενίας, συνεδρίων και ψυχαγωγίας διεθνούς επιπέδου.
Στην πράξη, η επένδυση ενισχύει τον μητροπολιτικό χαρακτήρα του άξονα Κηφισίας – ΟΑΚΑ – Σπύρου Λούη και δημιουργεί προϋποθέσεις για περαιτέρω ανάπτυξη των εμπορικών, τουριστικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στην περιοχή.
Παράλληλα, ολοκληρώνεται ένας πολεοδομικός σχεδιασμός που παρέμενε επί δεκαετίες ανενεργός. Το ακίνητο παρέμενε ουσιαστικά αναξιοποίητο για περίπου 45 χρόνια, καθώς βρισκόταν εκτός σχεδίου πόλεως, παρά το γεγονός ότι βρίσκεται πάνω σε έναν από τους σημαντικότερους οδικούς άξονες της πρωτεύουσας.
Πράσινο, κοινόχρηστοι χώροι και κυκλοφοριακές παρεμβάσεις
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε και στις παρεμβάσεις που συνοδεύουν την επένδυση. Από τα συνολικά 50 στρέμματα της έκτασης, τα 25 στρέμματα παραχωρούνται στον Δήμο Αμαρουσίου για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων, ενώ επιπλέον εκτάσεις θα παραμείνουν ελεύθερα προσβάσιμες στο κοινό. Συνολικά δημιουργούνται περίπου 30.000 τετραγωνικά μέτρα δημόσιων χώρων, ενώ το έργο περιλαμβάνει περισσότερα από 17.000 τετραγωνικά μέτρα πρασίνου.
Ταυτόχρονα, η επένδυση συνοδεύεται από εκτεταμένα κυκλοφοριακά έργα που θεωρούνται απαραίτητα για την εύρυθμη λειτουργία της περιοχής. Προβλέπονται παρεμβάσεις στον κόμβο Κηφισίας και Σπύρου Λούη, διαπλατύνσεις οδών, νέες συνδέσεις με το τοπικό οδικό δίκτυο, αναβαθμίσεις παραδρόμων και εργασίες στην πεζογέφυρα των Ολυμπιακών Αγώνων.
Σύμφωνα με τις συγκοινωνιακές μελέτες, οι δύο νέοι ανισόπεδοι κόμβοι και οι συνοδευτικές παρεμβάσεις αναμένεται να βελτιώσουν τη λειτουργία του δικτύου και να ενισχύσουν την οδική ασφάλεια σε μια από τις πλέον επιβαρυμένες περιοχές της Αττικής. Να σημειωθεί ότι οι παρεμβάσεις αυτές είναι μέσα στο προεδρικό διάταγμα της έγκρισης της επένδυσης και είναι «δεμένες» με την άδεια του έργου.
Η επόμενη ημέρα για το Mont Parnes
Η μεταφορά του καζίνο στο Μαρούσι ανοίγει ταυτόχρονα το κεφάλαιο της επόμενης ημέρας για το ιστορικό Mont Parnes. Η North Star Entertainment έχει αναλάβει την υποχρέωση αποκατάστασης του Πύργου Μυλωνά και του φυσικού περιβάλλοντος της περιοχής, με παρεμβάσεις προϋπολογισμού 19 εκατ. ευρώ, οι οποίες θα υλοποιηθούν μέσα στην πρώτη τριετία από την έναρξη λειτουργίας του Voria.
Παράλληλα, η ΕΤΑΔ σχεδιάζει την αξιοποίηση του ακινήτου μέσω νέας διαγωνιστικής διαδικασίας, με στόχο να διαμορφωθεί ένας βιώσιμος προορισμός που θα αναδεικνύει την ιστορική και αρχιτεκτονική αξία του συγκροτήματος.
