Η ανάπτυξη του πρώην στρατοπέδου Πλέσσα από τη ΔΕΗ και τη DIMAND δεν αποτελεί απλώς μία ακόμη συνεργασία στην αγορά ακινήτων. Είναι μια στρατηγική συμμαχία δύο ομίλων που έχουν πρωταγωνιστήσει τα τελευταία χρόνια, ο καθένας στον δικό του τομέα, και φιλοδοξούν να δημιουργήσουν ένα από τα μεγαλύτερα και πλέον σύγχρονα βιοκλιματικά επιχειρηματικά συγκροτήματα της χώρας, συνολικού προϋπολογισμού 176 εκατ. ευρώ.
Για τη DIMAND, η συμφωνία αποτελεί ακόμη μία επιβεβαίωση της κυρίαρχης θέσης που έχει αποκτήσει στην ελληνική αγορά ανάπτυξης ακινήτων. Μετά τον Πύργο του Πειραιά, το συγκρότημα της πρώην καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος στον Άγιο Διονύσιο, το ιστορικό ΜΙΝΙΟΝ, το ΦΙΞ στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης, καθώς και μια σειρά εμβληματικών αστικών αναπλάσεων, η DIMAND προσθέτει στο χαρτοφυλάκιό της ένα ακόμη έργο υψηλής στρατηγικής σημασίας.
Για τη ΔΕΗ, από την άλλη πλευρά, η συνεργασία σηματοδοτεί ένα ακόμη βήμα στη στρατηγική μετασχηματισμού της. Ο όμιλος δεν περιορίζεται πλέον στις επενδύσεις στην παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας, τα δίκτυα ή τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας, αλλά αξιοποιεί και την εκτεταμένη ακίνητη περιουσία του, επιλέγοντας συνεργασίες με εξειδικευμένους developers που μπορούν να μεγιστοποιήσουν την αξία των περιουσιακών του στοιχείων, περιορίζοντας ταυτόχρονα το επενδυτικό και κατασκευαστικό ρίσκο.
Με τη σύσταση της κοινής εταιρείας Powerhub Properties Α.Ε., στην οποία οι δύο όμιλοι συμμετέχουν ισόποσα (50%-50%), ανοίγει ο δρόμος για την ανάπτυξη ενός νέου επιχειρηματικού campus στη Λεωφόρο Μεσογείων 211, σε μια περιοχή που αναμένεται να αποκτήσει νέα αναπτυξιακή δυναμική.
Ένα έργο που αλλάζει τον χάρτη των σύγχρονων γραφείων.
Το νέο συγκρότημα αναπτύσσεται στον χώρο του πρώην στρατοπέδου Πλέσσα και ήδη βρίσκεται στη φάση της θεμελίωσης. Πρόκειται για ένα σύγχρονο campus γραφείων συνολικής επιφάνειας περίπου 29.900 τετραγωνικών μέτρων κύριων χώρων, το οποίο θα συνοδεύεται από περίπου 29.000 τετραγωνικά μέτρα υπόγειων εγκαταστάσεων.
Στα τρία υπόγεια επίπεδα θα δημιουργηθούν περισσότερες από 600 θέσεις στάθμευσης, ενώ οι μισές θα διαθέτουν υποδομές φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, στοιχείο που συνδέεται άμεσα με τη στρατηγική της ΔΕΗ για την ηλεκτροκίνηση και τη μετάβαση σε ένα πιο “πράσινο” μοντέλο μετακινήσεων.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και το γεγονός ότι η στάθμευση και η κίνηση των οχημάτων θα απορροφώνται πλήρως εντός των ορίων του ακινήτου, χωρίς να επιβαρύνονται οι γειτονικοί δρόμοι.
Το νέο μοντέλο ανάπτυξης της ΔΕΗ
Η συμφωνία αποκαλύπτει και τη νέα φιλοσοφία της διοίκησης της ΔΕΗ.
Αντί να αναπτύσσει μόνη της μεγάλα real estate projects, επιλέγει να συνεπενδύει με εξειδικευμένους ομίλους που διαθέτουν τεχνογνωσία, εμπειρία και πρόσβαση στην αγορά ακινήτων.
Με αυτόν τον τρόπο επιτυγχάνει πολλαπλούς στόχους: αξιοποιεί περιουσιακά στοιχεία που παρέμεναν ανεκμετάλλευτα, μοιράζεται το επενδυτικό κόστος, περιορίζει τον κατασκευαστικό κίνδυνο και ταυτόχρονα διατηρεί σημαντική συμμετοχή στις μελλοντικές υπεραξίες.
Η επιλογή της DIMAND μόνο τυχαία δεν μπορεί να θεωρηθεί. Πρόκειται για τον πλέον εξειδικευμένο developer στην υλοποίηση αστικών αναπλάσεων μεγάλης κλίμακας καθώς και την ανάπτυξη βιοκλιματικών κτιρίων υψηλών προδιαγραφών στην ελληνική αγορά, εισηγμένο στο Euronext από το 2022.
Πράσινο αποτύπωμα
Το νέο campus σχεδιάστηκε με ιδιαίτερη έμφαση στη βιωσιμότητα.
Το ύψος του περιορίζεται στα 19,5 μέτρα, ώστε να εντάσσεται αρμονικά στον αστικό ιστό, ενώ από τα συνολικά 18,8 στρέμματα το μεγαλύτερο μέρος παραμένει ελεύθερο.
Διατηρούνται τα υφιστάμενα δέντρα του πρώην στρατοπέδου, δημιουργούνται περίπου 7.800 τετραγωνικά μέτρα φυτεμένων επιφανειών, ενώ στην οροφή θα κατασκευαστεί roof garden 3.700 τετραγωνικών μέτρων, μετατρέποντας ουσιαστικά το συγκρότημα σε έναν μεγάλο χώρο πρασίνου μέσα στην πόλη.
Παράλληλα θα εγκατασταθούν:
γεωθερμικές αντλίες θερμότητας,
750 φωτοβολταϊκά πάνελ για την κάλυψη σημαντικού μέρους των ενεργειακών αναγκών,
σύστημα συλλογής και αξιοποίησης όμβριων υδάτων,
αυτόνομο σύστημα άρδευσης.
Ο σχεδιασμός στοχεύει στην απόκτηση των κορυφαίων διεθνών πιστοποιήσεων LEED Platinum και WELL Platinum, που αποτελούν σήμερα το κορυφαίο πρότυπο για τα βιώσιμα και υγιή εργασιακά περιβάλλοντα.
Παράδοση το 2028
Το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί στα μέσα του 2028. Εκτός από τους γραφειακούς χώρους θα περιλαμβάνει πρότυπο εμπορικό κατάστημα της ΔΕΗ, χώρους εστίασης, αμφιθέατρο και υποδομές ευεξίας, δημιουργώντας ένα ολοκληρωμένο επιχειρηματικό οικοσύστημα και όχι απλώς ένα ακόμη κτίριο γραφείων.
Ψήφος εμπιστοσύνης στην αγορά γραφείων
Η συγκεκριμένη επένδυση έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Αθήνα εμφανίζει δύο ταχύτητες.
Τα παλαιά γραφεία δυσκολεύονται να προσελκύσουν μεγάλους μισθωτές, ενώ τα σύγχρονα βιοκλιματικά κτίρια με χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα και υψηλές πιστοποιήσεις εξακολουθούν να συγκεντρώνουν έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από πολυεθνικές εταιρείες και μεγάλους ελληνικούς ομίλους.
Η συνεργασία ΔΕΗ - DIMAND αποτελεί ουσιαστικά μια ψήφο εμπιστοσύνης σε αυτή τη δεύτερη αγορά, εκεί όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή παρά τις διεθνείς αβεβαιότητες.
