Η Trastor ΑΕΕΑΠ, με βασικό και μεγάλο μέτοχο την Τρ. Πειραιώς, ανεβάζει ταχύτητα στις «πράσινες» επενδύσεις σε logistics και σύγχρονα γραφεία, τομείς όπου η προσφορά υπολείπεται σημαντικά της ζήτησης, βάζοντας στο επίκεντρο ένα νέο επενδυτικό σχέδιο που φιλοδοξεί να εκτοξεύσει την αξία του χαρτοφυλακίου της στα 1,2 δισ. ευρώ μέσα στα επόμενα 2 με 3 χρόνια.
Στο Euronext Athens
Στο μεταξυ ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor, Τάσος Καζίνος, δήλωσε, χθες, στο περιθώριο της εκδήλωσης για την εισαγωγή των νέων μετοχών στο Euronext Athens ότι η πλήρης αξιοποίηση των κεφαλαίων θα γίνει μέσα στην επόμενη διετία, με την εταιρεία να αναζητά επενδυτικές ευκαιρίες που θα προκύψουν από τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων.
Εστίαση σε «πράσινα» γραφεία και logistics
Σύμφωνα με τη διοίκηση, η Trastor επιλέγει ακίνητα που μπορούν να αποφέρουν έσοδα άμεσα, αποφεύγοντας έργα ανάπτυξης που απαιτούν μεγάλο χρονικό διάστημα μέχρι να αποδώσουν.
Η εταιρεία δίνει έμφαση σε «πράσινα» γραφεία υψηλών προδιαγραφών, καθώς η ζήτηση από πολυεθνικές επιχειρήσεις παραμένει ισχυρή, αλλά και σε σύγχρονες εγκαταστάσεις logistics, έναν τομέα που εμφανίζει σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης.
Αντίθετα, δεν εξετάζει προς το παρόν επενδύσεις στην αγορά κατοικίας, λόγω του μεγαλύτερου χρόνου ωρίμανσης των σχετικών projects.
Ο κ. Καζίνος άφησε πάντως ανοιχτό το ενδεχόμενο μελλοντικής δραστηριοποίησης στον τομέα των data centers, διευκρινίζοντας ότι αυτό θα μπορούσε να γίνει μέσω συνεργασιών ή κοινοπραξιών.
Ισχυρή συμμετοχή επενδυτών
Καθοριστικό ρόλο στην αύξηση κεφαλαίου είχε το διεθνές βιβλίο προσφορών, όπου κατανεμήθηκε το μεγαλύτερο μέρος των νέων μετοχών.
Σημαντική ήταν και η συμμετοχή της Τράπεζας Πειραιώς, η οποία κάλυψε συνολικά 90 εκατ. ευρώ, υπερβαίνοντας την αρχική της δέσμευση.
Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, το free float της εταιρείας διαμορφώθηκε στο 16,08%, ενισχύοντας τη διασπορά και την εμπορευσιμότητα της μετοχής στο Χρηματιστήριο.
Η ΑΜΚ
Υπενθυμίζεται ότι η διοίκηση της εταιρείας, κατά την παρουσίαση την Τετάρτη 6 Μάη, ανέφερε συγκεκριμένα, ότι τα 150 εκατ. ευρώ της ΑΜΚθα κατευθυνθούν κυρίως σε ακίνητα logistics νέας γενιάς και «πράσινα» κτίρια γραφείων, δύο κατηγορίες που εμφανίζουν έντονη ζήτηση στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Ουσιαστικά, η αύξηση κεφαλαίου εντάσσεται παράλληλα στη στρατηγική της εταιρείας για την απαραίτητη εκ του νόμου, διεύρυνση της μετοχικής βάσης αλλά και στην προσέλκυση ξένων θεσμικών επενδυτών, με τη διοίκηση να υποστηρίζει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων διαθέτει σημαντικές προοπτικές, αλλά εξακολουθεί να στερείται μεγάλων επενδυτικών πλατφορμών που μπορούν να προσελκύσουν μεγάλα διεθνή κεφάλαια.
Σήμερα, το χαρτοφυλάκιο της Trastor αποτιμάται σε περίπου 822 εκατ. ευρώ, με τα γραφεία να αντιπροσωπεύουν το 54% και τα logistics το 28%. Η διοίκηση ξεκαθαρίζει ότι αυτοί οι δύο τομείς θα αποτελέσουν και τον βασικό πυλώνα ανάπτυξης της επόμενης ημέρας.
Χαρακτηριστικά, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, κ. Τάσος Καζίνος, ανέφερε ότι η Trastor είναι ήδη η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ στον κλάδο των logistics στην Ελλάδα και από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες εταιρείες ακινήτων στη χώρα. Όπως εξήγησε, τα νέα κεφάλαια θα επενδυθούν μέσα στους επόμενους 12 έως 18 μήνες, ενώ συνολικά, μαζί με τραπεζικό δανεισμό, το επενδυτικό πρόγραμμα αναμένεται να ξεπεράσει τα 300 εκατ. ευρώ.
Η στρατηγική
Η στρατηγική της εταιρείας δίνει έμφαση κυρίως σε ακίνητα που αποφέρουν άμεσα έσοδα, περιορίζοντας την έκθεση σε πιο μακροπρόθεσμες αναπτύξεις. Ωστόσο, σημαντικό μέρος του σχεδιασμού αφορά και νέες «πράσινες» υποδομές logistics, σε μια αγορά όπου η ζήτηση για σύγχρονες αποθήκες υψηλών προδιαγραφών παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή.
Ενδεικτικό της θέσης που έχει αποκτήσει η Trastor στον κλάδο είναι ότι σχεδόν το 47% των πιστοποιημένων «πράσινων» logistics ακινήτων στην Ελλάδα ανήκουν ήδη στο χαρτοφυλάκιό της.
Στο πλάνο της εταιρείας περιλαμβάνονται επίσης νέες επενδύσεις σε σύγχρονα γραφεία, κυρίως στο κέντρο της Αθήνας, όπου η διοίκηση διαπιστώνει αυξανόμενο ενδιαφέρον από επιχειρήσεις για αναβαθμισμένους επαγγελματικούς χώρους. Η έλλειψη διαθέσιμων, ενεργειακά αποδοτικών κτιρίων στο κέντρο της πρωτεύουσας δημιουργεί, σύμφωνα με την εταιρεία, σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες.
Ήδη η Trastor έχει προχωρήσει με την "υπό την ίδια ομπρέλα στην Τρ. Πειραιώς" Εθνική Ασφαλιστική, σε συμφωνίες για τρία ακίνητα συνολικής αξίας 55 εκατ. ευρώ στο κέντρο της Αθήνας, τα οποία θα ανακαινιστούν και θα επανατοποθετηθούν στην αγορά ως σύγχρονα γραφεία υψηλών προδιαγραφών. Τα ακίνητα βρίσκονται στην οδό Αθηνάς, στην πλατεία Κοτζιά και στην οδό Καραγιώργη Σερβίας.
Παράλληλα, η εταιρεία εξετάζει επενδύσεις συνολικής αξίας περίπου 570 εκατ. ευρώ, με έμφαση σε μεγάλα ακίνητα logistics και γραφείων που μπορούν να ενισχύσουν άμεσα τα έσοδα και τις αποδόσεις του χαρτοφυλακίου.
Η δυναμική
Σύμφωνα με τη διοίκηση, η δυναμική της αγοράς παραμένει ισχυρή, καθώς τόσο οι πολυεθνικές όσο και οι ελληνικές επιχειρήσεις αναζητούν πλέον σύγχρονους, ενεργειακά αποδοτικούς χώρους εργασίας και αποθήκευσης, σε μια περίοδο όπου η προσφορά εξακολουθεί να υπολείπεται της ζήτησης.
Η Trastor εκτιμά ότι τα έσοδά της θα αυξηθούν φέτος στα 53,6 εκατ. ευρώ από 40,6 εκατ. ευρώ, ενισχυμένα από νέες μισθώσεις και προσθήκες ακινήτων στο χαρτοφυλάκιο, όπως το νέο κέντρο logistics στον Ασπρόπυργο που έχει μισθωθεί στον όμιλο Σκλαβενίτη.
