Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 5933/Β/5-11-2025 η πολυαναμενόμενη ΚΥΑ (Α 1153/2025) των Υπουργείων Οικονομικών και Περιβάλλοντος – Ενέργειας, η οποία επεκτείνει έως και την 31 Δεκεμβρίου 2026 την έκπτωση φόρου για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων. Πρόκειται για το πλαίσιο που επιτρέπει σε ιδιοκτήτες να μειώσουν τον φόρο εισοδήματος, εφόσον οι πληρωμές πραγματοποιηθούν ηλεκτρονικά και οι εργασίες γίνουν από επιχείρηση με φορολογική έδρα ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
Πώς λειτουργεί η έκπτωση φόρου
Οι σχετικές δαπάνες μειώνουν τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (και όχι το εισόδημα), κατανεμημένες ισόποσα σε πέντε (5) έτη, με ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης 16.000€. Δηλαδή, οι ιδιοκτήτες μπορούν να καρπωθούν φορολογικό όφελος για επεμβάσεις όπως:
- Θερμομόνωση, κουφώματα, σκίαση
- Ηλεκτρολογικές – υδραυλικές αναβαθμίσεις
- Εργασίες ανακαίνισης που βελτιώνουν την ενεργειακή αποδοτικότητα ή τη λειτουργικότητα του κτιρίου
- Αναβάθμιση ανελκυστήρων και συστημάτων ασφάλειας
Σημαντικό: η έκπτωση ισχύει μόνο όταν οι δαπάνες δεν έχουν ενταχθεί σε πρόγραμμα επιδότησης (π.χ. «Εξοικονομώ»).
Όριο στη συμμετοχή υλικών
Το ποσό που αφορά την αγορά υλικών δεν μπορεί να υπερβαίνει το 25% του συνολικού τιμολογίου. Πρακτικά, η αναλογία αναγνωρίσιμων δαπανών ορίζεται ως:
- 75% εργασία
- 25% υλικά
Ιδιοκτήτες και τεχνικές εταιρείες εδώ υπογραμμίζουν ότι το όριο αυτό παραμένει στενό, καθώς σε πολλές ανακαινίσεις το κόστος των υλικών είναι ισότιμο με της εργασίας – ένα θέμα που, όπως τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ, παραμένει ανοιχτό («στόχος το 50-50»).
Ποιοι ωφελούνται πραγματικά
Η ρύθμιση συμφέρει κυρίως όσους:
- έχουν ετήσιο φόρο εισοδήματος αρκετά υψηλό,
- ώστε η έκπτωση να έχει πραγματικό οικονομικό αντίκρισμα.
Εάν το ποσό της μείωσης υπερβαίνει τον αναλογούντα φόρο, η διαφορά δεν επιστρέφεται, δεν μεταφέρεται και δεν συμψηφίζεται.
Ειδικές περιπτώσεις ιδιοκτησίας
- Σε συνιδιοκτησία, η επιλέξιμη δαπάνη κατανέμεται ανάλογα με το ποσοστό του κάθε ιδιοκτήτη.
- Σε ψιλή κυριότητα / επικαρπία, η κατανομή γίνεται με βάση την αναλογική αξία του δικαιώματος.
Τι αλλάζει από το 2025 στα συστήματα θέρμανσης
Καθοριστική διαφοροποίηση:
Από 1.1.2025 παύουν να είναι επιλέξιμες οι δαπάνες για συστήματα θέρμανσης με πετρέλαιο και φυσικό αέριο.
Η ρύθμιση ευθυγραμμίζεται με την ευρωπαϊκή πολιτική απομάκρυνσης από τα ορυκτά καύσιμα και ενίσχυσης πράσινων τεχνολογιών (αντλίες θερμότητας, ηλεκτρικά και υβριδικά συστήματα).
Οι τρεις στοχευμένες επισημάνσεις της ΠΟΜΙΔΑ
Όριο υλικών στο 25%: Πάγιο αίτημα η εξίσωση 50%-50% μεταξύ δαπανών υλικών και εργασίας.
- Εφαρμογή σε αναβαθμίσεις ανελκυστήρων: Το μέτρο είναι εργαλείο για κτίρια με ανάγκη εκσυγχρονισμού μηχανοστασίων και συστημάτων ασφαλείας.
- Τέλος επιλεξιμότητας για πετρέλαιο και φυσικό αέριο από 2025: Η μετάβαση σε καθαρές τεχνολογίες δεν είναι πλέον επιλογή, αλλά θεσμικό δεδομένο.
