Αύξηση 6,6% στα έσοδα και 59,1% στα καθαρά κέρδη το α’ εξάμηνο καταγράφει η Trade Estates ΑΕΕΑΠ, ενώ το δεύτερο μισό του έτους αναμένεται να αποτελέσει σημαντικό σταθμό για την αναπτυξιακή της πορεία.
Συγκεκριμένα, η εταιρεία ανακοίνωσε συνολικά έσοδα 26,7 εκατ. ευρώ, έναντι 25 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, καταγράφοντας αύξηση 6,6%. Τα έσοδα από μισθώματα διαμορφώθηκαν σε 21,3 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 7,2% σε ετήσια βάση.
Ιδιαίτερα σημαντική ήταν η επίδοση στην καθαρή κερδοφορία, καθώς τα καθαρά κέρδη ανήλθαν σε 22,3 εκατ. ευρώ, έναντι 14 εκατ. ευρώ στο α’ εξάμηνο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 59,1%. Την ίδια ώρα, τα Funds from Operations διαμορφώθηκαν σε 10 εκατ. ευρώ, έναντι 9,9 εκατ. ευρώ πέρυσι.
Αντίθετα, το Προσαρμοσμένο EBITDA διαμορφώθηκε σε 15,6 εκατ. ευρώ, έναντι 16 εκατ. ευρώ το α’ εξάμηνο του 2025, παρουσιάζοντας οριακή υποχώρηση 2,7%.
Στα 625,3 εκατ. ευρώ η αξία του χαρτοφυλακίου
Στο τέλος Ιουνίου 2026, η συνολική αξία ενεργητικού της Trade Estates ανήλθε σε 662,7 εκατ. ευρώ, έναντι 661 εκατ. ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2025.
Η μεικτή εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου (Gross Asset Value) ενισχύθηκε κατά 4%, στα 625,3 εκατ. ευρώ, από 601,5 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025.
Παράλληλα, η εσωτερική λογιστική αξία (Net Asset Value) διαμορφώθηκε σε 347,6 εκατ. ευρώ, ή 2,86 ευρώ ανά μετοχή, έναντι 340 εκατ. ευρώ ή 2,81 ευρώ ανά μετοχή στο τέλος του προηγούμενου έτους.
Σε επίπεδο μόχλευσης, οι δανειακές υποχρεώσεις ανήλθαν σε 286,3 εκατ. ευρώ, ενώ ο δείκτης δανειακών υποχρεώσεων προς επενδύσεις σε ακίνητα διαμορφώθηκε στο 45,8%, έναντι 47,4% στο τέλος του 2025.
Περισσότεροι επισκέπτες και υψηλότερες πωλήσεις στα εμπορικά πάρκα
Θετική ήταν και η πορεία των εμπορικών πάρκων της εταιρείας. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, οι επισκέψεις των καταναλωτών ανήλθαν σε 11,6 εκατ., αυξημένες κατά 6,4% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Οι συνολικές πωλήσεις των καταστημάτων διαμορφώθηκαν σε 261,4 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 7,5% σε ετήσια βάση, ενώ σε όρους like-for-like η άνοδος ανήλθε σε 6,5%.
Τα στοιχεία αυτά, σύμφωνα με τη διοίκηση, επιβεβαιώνουν τη δυναμική των εμπορικών πάρκων και τη σταθερή ζήτηση για τους προορισμούς λιανικής του χαρτοφυλακίου.
Στη φάση κατασκευής το Εμπορικό Πάρκο στο Ελληνικό
Σημαντική εξέλιξη για το επενδυτικό πρόγραμμα της Trade Estates αποτέλεσε η έκδοση, τον Μάρτιο του 2026, της αναθεωρημένης οικοδομικής άδειας για τον Εμπορικό Κόμβο Ελληνικού, εντός του οποίου θα αναπτυχθεί το Εμπορικό Πάρκο της εταιρείας.
Με την έκδοση της άδειας, το έργο πέρασε πλέον στη φάση κατασκευής, σηματοδοτώντας την έναρξη υλοποίησης μιας επένδυσης στρατηγικής σημασίας για την εταιρεία και την παρουσία της στον μεγαλύτερο υπό ανάπτυξη πόλο της Αττικής.
Σε πλήρη λειτουργία το International Distribution Center της Inter IKEA
Παράλληλα, σημαντικό βήμα αποτέλεσε η ολοκλήρωση της απόκτησης, τον Απρίλιο του 2026, δύο όμορων οικοπέδων συνολικής επιφάνειας 14.000 τ.μ. στο International Distribution Center της Inter IKEA στον Ασπρόπυργο.
Κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου ολοκληρώθηκε και η παράδοση του ακινήτου στον μισθωτή, ο οποίος ξεκίνησε τη λειτουργία των δραστηριοτήτων του. Η εξέλιξη αυτή σηματοδοτεί την ολοκλήρωση της επένδυσης και την έναρξη της εμπορικής αξιοποίησής της.
Στο επίκεντρο η επέκταση στη Βουλγαρία
Το επενδυτικό αποτύπωμα της Trade Estates στη Νοτιοανατολική Ευρώπη, όπω αναφέρεται, ενισχύθηκε περαιτέρω μετά τη συμφωνία που ανακοινώθηκε στις 7 Αυγούστου 2026 για την απόκτηση ποσοστού 50% στο Sofia South Ring Mall έναντι 49,35 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για ένα από τα μεγαλύτερα και πλέον καθιερωμένα εμπορικά κέντρα της Βουλγαρίας, με συνολική μικτή δομημένη επιφάνεια περίπου 174.500 τ.μ., εκ των οποίων περίπου 69.000 τ.μ. αποτελούν μικτή μισθώσιμη επιφάνεια.
Το εμπορικό κέντρο διαθέτει ποσοστό πληρότητας περίπου 98% και φιλοξενεί περισσότερους από 180 μισθωτές, μεταξύ των οποίων κορυφαία διεθνή και εγχώρια εμπορικά σήματα και όμιλοι λιανικής.
Η αξία του ακινήτου, σύμφωνα με την αποτίμηση με ημερομηνία αναφοράς 31 Δεκεμβρίου 2025, ανέρχεται σε 161,17 εκατ. ευρώ. Η ολοκλήρωση της συναλλαγής αναμένεται εντός του δεύτερου εξαμήνου του 2026.
Η επένδυση αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω την παρουσία της Trade Estates στη βουλγαρική αγορά εμπορικών ακινήτων και να διευρύνει τη γεωγραφική διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου της.
Μέρισμα 15,8 εκατ. ευρώ για τη χρήση 2025
Στο μεταξύ, η εταιρεία συνέχισε και το 2026 την πολιτική διανομής μερίσματος. Τον Ιανουάριο προχώρησε στη διανομή προμερίσματος ύψους 7,9 εκατ. ευρώ για τη χρήση 2025, ενώ μετά την έγκριση της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης στις 5 Ιουνίου καταβλήθηκε τον ίδιο μήνα το υπόλοιπο μέρισμα, επίσης ύψους 7,9 εκατ. ευρώ ή 0,065 ευρώ ανά μετοχή.
Έτσι, η συνολική διανομή για τη χρήση 2025 ανήλθε σε 15,8 εκατ. ευρώ, ή 0,13 ευρώ ανά μετοχή.
Στο 7,34% η καθαρή απόδοση του χαρτοφυλακίου
Σε όρους EPRA, τα κέρδη (EPRA Earnings) ανήλθαν σε 10,78 εκατ. ευρώ, έναντι 10,04 εκατ. ευρώ το α’ εξάμηνο του 2025, ενώ τα EPRA Earnings ανά μετοχή διαμορφώθηκαν σε 0,09 ευρώ, από 0,08 ευρώ.
Η EPRA Net Reinstatement Value ανήλθε σε 349,1 εκατ. ευρώ ή 2,87 ευρώ ανά μετοχή, ενώ η EPRA Net Tangible Assets διαμορφώθηκε σε 348,8 εκατ. ευρώ, επίσης στα 2,87 ευρώ ανά μετοχή.
Η EPRA Net Disposal Value ανήλθε σε 347,6 εκατ. ευρώ ή 2,86 ευρώ ανά μετοχή. Η καθαρή αρχική απόδοση του χαρτοφυλακίου (EPRA NIY) διαμορφώθηκε σε 7,34%, ενώ το ποσοστό κενών χώρων (EPRA Vacancy Rate) περιορίστηκε στο 3,26%, από 3,37% στο τέλος του 2025.
Δημήτρης Παπούλης: «Επιβεβαιώνεται η δυναμική του επιχειρηματικού μοντέλου»
Ο διευθύνων σύμβουλος της Trade Estates ΑΕΕΑΠ, Δημήτρης Παπούλης, σημείωσε ότι τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου βρίσκονται σε πλήρη ευθυγράμμιση με τους στόχους της εταιρείας για το σύνολο του έτους.
Όπως ανέφερε, η αύξηση των εσόδων, η ισχυρή επίδοση των εμπορικών πάρκων και η περαιτέρω ενίσχυση της αξίας του χαρτοφυλακίου στηρίζουν τη δημιουργία σταθερών ταμειακών ροών και διατηρήσιμης αξίας για τους μετόχους.
Για το δεύτερο εξάμηνο, η διοίκηση θέτει στο επίκεντρο την πλήρη λειτουργία του International Distribution Center της Inter IKEA στον Ασπρόπυργο, την είσοδο του Εμπορικού Πάρκου στο Ελληνικό στη φάση κατασκευής και την ολοκλήρωση της συμφωνίας για την απόκτηση του 50% του Sofia South Ring Mall.
Παράλληλα, η εταιρεία συνεχίζει να αξιολογεί νέες επενδυτικές ευκαιρίες, με στόχο την περαιτέρω ενίσχυση του μεγέθους και της διαφοροποίησης του χαρτοφυλακίου, αλλά και την αύξηση των επαναλαμβανόμενων εσόδων και της μακροπρόθεσμης αξίας για τους μετόχους.
